تمت في كلية الادارة والاقتصاد / جامعة بغداد ، مناقشة رسالة الماجستير الموسومة ( تأثير تطبيق القيمة العادلة في الاستثمارات العقارية وفق معيار ( IAS 40 ) وانعكاسه على ملاءمة المعلومات المحاسبية للشركات المدرجة في سوق العراق للاوراق المالية ) في تخصص المحاسبة للطالبة (شهلاء كامل عبدالحسن) بأشراف أ.م.د. سلامة ابراهيم علي
يهدف هذا البحث الى بيان تأثير تطبيق محاسبة القيمة العادلة للاستثمارات العقارية وفق معيار ( IAS 40 ) المباشرة أو غير المباشرة في نتائج الاعمال والقوائم المالية وعلى مدى قدرة الوحدة الاقتصادية علــــــــى الاستمرار ، من خلال قيامها بتبني معايير المحاسبة الدولية ، إذ ان المعاملات العقارية ليست متكررة وكل عقار استثماري فريد من نوعه وكل عملية بيع تخضع لشروط معينة ودراسة التأثير وملاءمة المعلومات المحاسبية الواردة في القوائم المالية الصادرة عن الوحدات الاقتصادية.
اما اهمية البحث فتنبع من الجوانب الاتية :
- تناول واحد من اهم الموجودات غير المالية وهو الاستثمارات العقارية إذ ان معظم النتائج التي قدمتها البحوث المحاسبية سواء على المستوى العلمي او العملي بشأن القيمة العادلة اعتمدت في تطبيقه على الموجودات والمطلوبات المالية مما يعكس ندرة البحوث التطبيقية حول الاستثمارات العقارية .
- يعكس بصورة واقعية تطبيق المعايير الدولية ولاسيما معايير القيمة العادلة للموجودات غير المالية .
- استخدام القيمة العادلة يُعد من نماذج التطور الهامة في مدى قبول هذه الوحدات بتطبيق مفهوم القيمة العادلة والتي تؤدي الى حدوث تغييرات جوهرية متمثلة بالاعتراف والقياس والعرض والافصاح وما لها من دور مباشر وغير مباشر في التأثير بالقوائم المالية واستمرارية الوحدة الاقتصادية وانعكاسها على ملائمة المعلومات المحاسبية .
- قياس مدى قدرة التقارير المالية المُعدة على أساس مفهوم القيمة العادلة في تزويد مستخدمي المعلومات المحاسبية مـــــــــــــــــن مستثمرين وغيرهم بمعلومات مفيــــــــدة لإتخاذ القرارات الإقتصادية .
وقد توصلت الدراسة الى عدد من الاستنتاجات اهمها :
- تشكل الاستثمارات العقارية احد الركائز والاعمدة الاساسية لتحقيق العوائد وتنمية المدخرات للافراد والوحدات الاقتصادية نظراً لما يمتاز به هذا النوع من الاستثمارات مستوى عال من الأمان مقارنة بانواع الاستثمارات الأخرى ، إذ توفر هذه الاستثمارات إمكانيات واسعة لتعزيز رأس المال وزيادته بوتيرة أسرع ، مما يسهم فــــــــي تحقيق المزيد مــن فرص النجـــــاح والربحية .
- يعد تبني معايير الإبلاغ المالي الدولية وماتحتويه من معايير محاسبية ذات الصلة بالاستثمارات العقارية يساهم بصورة أساسية في عرض قيم هذه الاستثمارات في القوائم المالية بطريقة أكثر عدالة ومنصفة ، وذلك من خلال تطبيق نموذج القيمة العادلة، الذي يمكن قياس تلك القيم بما يتوافق مع مؤشرات السوق الحالية ، مما ويعزز قدرتها على عكس الواقع الاقتصادي بشكل أكثر موضوعية .
- تساهم القيمة العادلة على تعزيز ملاءمة المعلومات المحاسبية الواردة في التقارير والقوائم المالية وينعكس ايجاباً على قدرة المستخدمين والمستثمرين من اتخاذ القرارات بصورة اكثر موضوعية ، لذلك يتم اختيار اساس القياس المحاسبي المستخدم لاعداد القوائم المالية لغرض تحقيق مستويات مختلفة من الملاءمة تتناسب مع هذه الاحتياجات .
- ان مفهوم القيمة العادلة يعتبر من بين المفاهيم المستخدمة لتسليط الضوء على القصور في القوائم المالية المعدة وفقًا لمبدأ التكلفة التاريخية، إذان هذه القوائم لم تعد تعكس بصورة دقيقة ملاءمة وصحة المركز المالي للوحدات الاقتصادية، يزداد هذا الامر اهمية في ظل التغيرات والتطورات التي يشهدها عالم الأعمال والتوسعات الكبيرة في الاستثمارات .
ومن خلال الاستنتاجات التي توصلت اليها الدراسة قدم الباحث عدد من التوصيات اهمها :
- ضرورة العمل على تنمية الاستثمارات ولاسيما الاستثمارات العقارية امر بالغ الاهمية نظراً لما يتميز به من فرص كبيرة لتحقيق الارباح ، بتوفير بيئة مناسبة تعزز من نشاط السوق العقاري ، من خلال انشاء سوق نشط وفعال للاستثمارات العقارية ، الى جانب وضع آليات عمل متكاملة تنظم عمل المشاركين في هذا السوق ضمن اطار سوق العراق للاوراق المالية .
- تعد القوائم المالية المرآة التي تعكس الأداء الحقيقي للشركات ومن خلال ما اوضحته القوائم المالية للشركات عينة البحث تبينّ افتقار القوائم المالية اختيارها اساس للقياس المحاسبي المستخدم في معالجة الاستثمارات العقارية ، وعليه نوصي بضرورة تحديد الاسس المتبعة في عملية القياس لتمكن القارئ من فهم القيمة العادلة لهذه الاستثمارات على ضوء ما تعرضه تلك القوائم.
- ضرورة التركيز في التطبيق العملي لمفهوم القيمة العادلة نظراً لما تقدمه من مزايا للمعالجات المحاسبية في مجالات الاثبات والقياس والإفصاح المحاسبي ، وكونها تأخذ في الحسبان تأثير ظروف التضخم عند الاعتماد على تقنيات التقييم للاستثمارات المرتبطة به .
- ضرورة توفير المعلومات المحاسبية التي تمكن المستثمرين والمستخدمين من فهم المركز المالي الحقيقي للوحدة الاقتصادية لتقديم صورة أكثر صدقاً وشفافية .
